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履约担保

2015-05-29 11:13:20 来源: 点击:

什么是履约担保

    所谓履约担保,是指发包人在招标文件中划定的要求承包人提交的包管履行条约义务的担保 。

    履约担保是工程发包人为避免承包人在条约执行历程中违反条约划定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失 。

履约担保的形式

    履行担保一般有三种形式:银行履约保函、履约担保书和履约担保金(又叫履约包管金) 。

    1)银行履约保函

  • 银行履约保函是由商业银行开具的担包管明,通常为条约金额的10%左右 。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函 。
  • 有条件的保函是指下述情形:在承包人没有实施条约或者未履行条约义务时,由发包人或监理工程师出具证明说明情况,并由担保人对已执行条约部分和未执行部分加以鉴定,确认后才华收兑银行保函,由招标人获得保函中的款项 。建筑行业通常倾向于接纳这种形式的保函 。
  • 无条件的保函是指下述情形:在承包人没有实施条约或者未履行条约义务时,发包人不需要出具任何证明和理由 。只要看到承包人违约,就可对银行保函进行收兑 。

    2)履约担保书

  • 履约担保书的担保方法是:当承包人在履行条约中违约时,开出担保书的担保公司或者包管公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付该项包管金 。工程采购项目包管金提供担保形式的,其金额一般为条约价的30%一50% 。
  • 承包人违约时,由工程担保人代为完成工程建设的担保方法,有利于工程建设的顺利进行,因此是我国工程担保制度探索和实践的重点内容 。

    3)履约担保金

    履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,额度为条约价格的10% 。

履约担保的种类

    履约担保的种类包括:工程条约履约担保、工程招投标履约担保、技术转让条约履约担保、贸易条约履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、衡宇产权过户交易宁静担保、企业产权过户交易宁静担保、合约对冲押金/预付款/质量包管金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等 。

    其中开展最为广泛的的业务有:工程条约履约担保和工程招投标履约担保 。

    工程条约履约担保:包管担保人(担保公司)向招标人出具履约保函,包管建设工程承包条约中划定的一切条款将在划定的日期内,以不凌驾双方议定的价格,凭据约定的质量标准完成该项目 。一旦承包商在施工历程中违约或因故无法完成条约,则包管担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成条约;也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目;还可以经过协商,业主重新开标,中标的承包商将完成条约中的剩余部分,由此造成最后造价凌驾原条约造价的部分将由包管担保人担负;如果对上述解决计划不可告竣协议则包管担保人将在保额内赔付业主的损失 。

    履约担保金额一般不得低于条约价款的 10%  。若用经评审的最低投标价法中标的,履约担保金额不得低于条约价款的15%  。

    工程招投标履约担保:包管担保人(担保公司)在投标人投标之前,向招标人出具投标保函,包管中标人将与招标人签订条约并将提供招标人所要求的履约保函 。如果中标人违约,则包管担保人将在保额内赔付招标人的损失 。投标包管担?捎糜谏杓普型侗辍⑹┕ふ型侗辍⒓嗬碚型侗辍⒅柿喜晒赫型侗甑戎种终型侗暝硕 。

    投标担保金额一般不得凌驾投标总价的 2% ,最高不得凌驾 80 万元人民币 。

《世行采购指南》对履约担保的划定

    工程的招标文件要求一定金额的包管金,其金额足以抵偿借款人(发包人)在承包人违约时所遭受的损失 。该包管金应当凭据借款人在招标文件中的划定以适当的花样和金额接纳履约担保书或者银行保函形式提供 。担保书或者银行保函的金额将凭据提供包管金的类型和工程的性质和规模有所差别 。该包管金的一部分应展期至工程竣工日之后,以笼罩截至借款人最终验收的缺陷责任期或维修期;另一种做法是,在条约划定从每次按期付款中扣留一定百分比作为保存金,直到最终验收为止 ?稍市沓邪嗽诹偈毖槭蘸笥玫榷畎芙鹄慈〈4娼 。

《土建工程海内竞争性文件》对履约担保的划定

  • 中标人应在接到中标通知书14天内按条约专用条款中划定的数额向发包人提交履约包管金 。指缺陷责任期结束后28天履约包管金应坚持有效,并应按划定的花样或发包人可接受的其他花样由在中华人民共和国注册经营的银行开具 。如果没有理由再需要履约包管金,在缺陷责任期结束后的28天内发包人应将履约包管金退还给承包人 。
  • 发包人应将从包管金的开出机构所获得的索赔通知承包人 。
  • 如果下述情况爆发42天或以上则发包人可从履约包管金中获得索赔:项目监理指出承包人有违反条约的行为后,承包人仍继续该违反条约的行为或承包人未将应支付给发包人的款项支付给发包人 。

FIDIC《土木工程施工条约条件》对履约担保的划定

  • 如果条约要求承包人为其正确履行条约取得担保时,承包人应在收到中标函之后28天内,按投标书附件中注明的金额取得担保,并将此保函提交给发包人 。该保函应与投标书附件中划定的钱币种类及其比例相一致 。当向发包人提交此保函时,承包人应将这一情况通知工程师 。该保函接纳本条件附件中的花样或由发包人和承包人双方同意的花样 。提供担保的机构须经发包人同意 。除非条约另有划定,执行本款时所爆发的用度应由承包人担负 。
  • 在承包人凭据条约完成施工和竣工,并修补了任何缺陷之前,履约担保将一直有效 。在发有缺陷责任证书之后,即不应对该担保提出索赔,并应在上述缺陷责任证书发出后14天内将该保函退还给承包人 。
  • 在任何情况下,发包人在凭据履约担保提出索赔之前,皆应通知承包人,说明导致索赔的违约性质 。
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