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典质

2015-05-29 11:13:14 来源: 点击:

典质的界说

    债务人或第三人对债权人以一定工业作为清偿债务担保的执法行为。提供典质工业的债务人或第三人称为典质人;所提供典质工业称为典质物;债权人则为典质权人,因此享有的权利称为典质权,为担保物权的一种。典质设定之后,在债务人到期不履行债务时,典质权人有权依照执法的划定以典质物折价或以典质物的变卖价款较其他债权人优先受偿。典质物可以是动产或不动产,但执法禁止流通或禁止强制执行的工业不得作为典质物。

    典质物是否移转占有,各国民规则定纷歧,在中国,凡以动产作典质的,一般移转占有。外洋民法中将对动产或移转占有而设立的担保称为质,而将不动产或不移转占有所设立的担保称为典质,中国未有此区别,统称为典质。典质一经设立生效,即在典质权人和典质人双方爆发权利义务:典质权人除了享有优先受偿权外,有权占有或监督典质物,有权请求典质人偿付自己保管典质物所支出的用度,并有权限制典质人对典质物的处分,但典质权人不取得对典质物的使用权。典质人则享有对典质物的处分权,但须事先征得典质权人的同意,并有义务妥善保管自己占有的典质物。就同一典质物剩余的担保价值,典质人有再设定典质的权利。典质由于主债履行,典质物灭失、典质权实现而消灭。

典质的种类

    (一) 不动产典质,是指以不动产为典质物而设置的典质。所谓不动产是指不可移动或移动后回丧失其原有价值或失去其使用价值的工业,如土地、衡宇、种种地上定着物等;

    (二) 动产典质,是指以动产作为典质物而设置的典质。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的工业;

    (三) 权利典质,是指以执法划定的种种工业权利作为典质物客体的典质;

    (四) 财团典质,又称企业典质,是指典质人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的荟萃体作为典质权客体而进行的典质;

    (五) 配合典质,又称总括典质,是指为了同一债权的担保,而在数个差别的工业上设定的典质;

    (六) 最高额典质,是指典质人和典质权人协议,在最高额限度内,以典质物对一按期间内连续爆发的债权作担保。

典质的规模

    为了包管债务人如期还债,往往以一些工业进行担保典质。我国担保法第三十四条划定,下列工业可以典质:

    (一)典质人所有的衡宇和其他地上定着物;

    (二)典质人所有的机械、交通运输工具和其他工业;

    (三)典质人依法有权处分的国有土地使用权、衡宇和其他地上定着物;

    (四)典质人依法有权处分的国有的机械、交通运输工具和其他工业;

    (五)典质人依法承包并经发包方同意典质的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

    (六)依法可以典质的其他工业。

不得典质的规模

    我国担保法第三十七条还划定了如下不得典质的工业:

    (一)土地所有权;

    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独典质。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典质的,其占用规模内的土地使用权同时典质”的划定除外;

    (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

    (四)所有权、使用权不明或者有争议的工业;

    (五)依法被查封、扣押、监管的工业;

    (六)依法不得典质的其他工业。

典质条约的内容

    一是典质人和典质权人应当以书面形式订立典质条约

    典质条约应包括以下内容:

    (一)被担保的主债权种类、数额;

    (二)债务人履行债务的期限;

    (三)典质物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

    (四)典质担保的规模;

    (五)当事人认为需要约定的其他事项。

    二是治理典质物挂号手续

    挂号要区分如下部分:

    (一)以无地上定着物的土地使用权典质的,为核发土地使用权证书的土地治理部分;

    (二)以都会房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典质的,为县级以上地方人民政府划定的部分;

    (三)以林木典质的,为县级以上林木主管部分;

    (四)以航空器、船舶、车辆典质的,为运输工具的挂号部分;

    (五)以企业的设备和其他动产典质的,为工业所在地的工商行政治理部分。

典质贷款与按揭的区别

    《都会房地产治理法》和《担保法》所划定的典质与香港的按揭有一定的区别,即这两个执法对典质的界建都以不转移占有为条件。

    按揭就是按揭人(买方者)通太逾期付款方法来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面寄义:一是房款可以在划定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,屋子的所有权被“按”着,要比及全部付清才华“揭”(。┑绞。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、生长商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与生长商签定买房条约,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该条约与按揭权人(银行)签订按揭条约,由银行向生长商付清余下的购房款,而买房者按期向按揭银行付款,直到按划定付清“按揭款”,按揭历程即告结束。

    典质贷款是买房者(典质人)向银行(典质权人)借钱的方法。即买房者用所购房产作为典质物,与银行签订典质条约,以不转移所有权方法作为按期向银行送还贷款的包管。此项贷款须付利息,买房者(典质人)按条约约定向银行还清本息后,便可收回典质品——“衡宇所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购衡宇的所有权。若违约未必期送还贷款,银行可以依法作来由置。

    按揭是国际上种通行的房产销售方法,它与典质贷款虽然性质差别,但在“按住衡宇所有权”来包管债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。

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